Продажа недвижимости в Горячем Ключе из-за пределов города

Довольно часто у людей не живущих в Горячем Ключе возникает необходимость продажи квартиры в этом городе. При этом некоторые из них живут даже за рубежом. Их волнуют вопросы, связанные с оценкой квартиры, с формированием всего пакета документов, с необходимостью уделить много времени и другие. При продаже квартиры нет никакой разницы между проживающими в городе и за его пределами, есть только некоторые нюансы. Также и продажа недвижимости Горячего Ключа не составит особых хлопот.

Услуги агентства недвижимости Горячего Ключа. Оценка квартиры


Конечно же никто не хочет быть обманутым. А проживая за пределами города трудно правильно оценить свою квартиру. Владельцу необходимо изучить рынок, посетить городские сайты, связаться с несколькими агентствами недвижимости, поинтересоваться условиями их работы. Не следует сразу соглашаться на предложение "цена в руки". В этом случае агент сделает все, чтобы занизить стоимость квартиры, а продать постарается как можно дороже. Ведь разницу между оговоренной ценой и фактической, рыночной, он положит в карман, хотя он будет утверждать что предлагает вам рыночную цену. Он даже не возьмет с вас ни копейки, объясняя это тем, что заплатит покупатель. Трюк старый, а работает. Но, невозможно продать недвижимость Горячего Ключа по цене рынка и при этом еще получить мзду от покупателя. Вознаграждение риэлтор получает от продавца, в виде процентов с продажи, либо оговоренную сумму.

За реализацию однокомнатной квартиры, вознаграждение примерно составляет 4-6% от полученной суммы. Если поступило предложение о продаже вашей квартиры без оплаты, или за очень низкое вознаграждение, это уже повод задуматься, не "медвежью" ли услугу вы получите. Агентства могут объяснять причины своих "бесплатных" услуг тем, что используют новейшие технологии при продаже недвижимости. На деле же они могут скрывать истинную стоимость вашей квартиры. Необходимо интересоваться ее стоимостью из разных источников и сопоставлять. И следует узнать чем руководствовалось агентство, предлагая вам цену. Или агент может в обход агентства заключить с вами сделку, в этом случае страдает ее качество.

Бывают и другие уловки, у любителей "легких" денег их много. Как их избежать? В любом случае, агентство должно продавать вашу квартиру по цене, с которой вы согласитесь, или даже по той, которую предложите. Сейчас в интернете много сайтов по продаже недвижимости, есть и печатные городские издания. Почитайте там объявления о продаже квартир подобных вашей и установите для себя среднюю цену. А агентству можно предложить продавать на 20% дороже, с условием, что если через определенное время (2 - 3 недели) никто не откликнется, оно снизит цену до средней.

Заключение договора продажи недвижимости в Горячем Ключе


И так, агентство недвижимости выбрано, цена установлена, подписывается договор оказания услуг, в котором должны быть зафиксированы обязательства сторон. Много времени может уйти, используя для пересылки договоров почту, поэтому наше агентство начинает работу с иногородними продавцами при наличии интернет почты или факса с подписью. И тогда наши специалисты по недвижимости Горячего Ключа немедленно приступят к своей работе. Договор нужен, чтобы начать работу по продаже. Расходы на рекламу, показы агентство берет на себя.

Работа с клиентами


Нереально всякий раз, для осмотра квартиры очередному возможному покупателю, иногороднему продавцу приезжать в город. Но квартирные ключи отдать представителю агентства согласится не каждый, даже при составленном, рабочем договоре и заверенном акте о фактическом состоянии квартиры. Хорошо, если квартира пустая, или там дешевая мебель, или не было капитального дорогостоящего ремонта, а если все наоборот, а если покупатель тоже иногородний. У агентства часто возникает необходимость показать квартиру покупателю. В подобном случае, наше агентство предлагает продавцам найти друзей или просто людей в городе, которым они доверяют. Может соседи по лестничной площадке согласятся помочь.

Заключение сделки продажи недвижимости в Горячем Ключе, ее подготовка


С определившимся покупателем оговариваются все условия заключения сделки, и время ее совершения. Для нас важно подготовить заключение сделки так, чтобы иногородний продавец, приехав мог за один день совершить все необходимые действия. Более того продавцом может выступать не один человек, а несколько. Необходимо оговорить порядок проведения сделки со всеми участниками. Бывает, что хозяева просят провести сделку с доверенными лицами, ввиду невозможности приехать самим. Совершить с недвижимостью Горячего Ключа продажу доверенным представителям возможно, но не желательно. Покупатели всегда хотят иметь дело с непосредственными хозяевами квартир. И потом, "ипотечные" и "субсидийные" покупатели не могут заключить сделку с доверенными лицами.

Завершение сделки

Традиционно сделка протекает в следующем порядке:
- первоначально озвученная сумма денег помещается в банковскую ячейку;
- продавец и покупатель завершают договор купли продажи;
- после этого договор регистрируется;
- продавец получает документы, по предъявлению которых может получить деньги.

Возврат к списку

'
Поделиться
  • vkontakte
  • facebook
  • twitter
  • odnoklassniki
  • Мой Мир
Логин:
Пароль:
Войти
Забыли свой пароль?
Яндекс.Метрика