Как продать квартиру в Горячем Ключе на выгодных условиях?

Для многих продавцов недвижимости считается, что реализовать ее в короткие сроки по приемлемой цене невозможно. Однако практика некоторых владельцев показывает обратное. В чем же кроется секрет успеха? Естественно, чтобы добиться в деле успеха, нужно придерживаться определенных правил. Одним из них является обязательное обращение за услугами в агентство недвижимости. Ведь, как и продавец, оно также будет заинтересовано в скорейшей, выгодной продаже недвижимости. Чем удачнее в финансовом аспекте и быстрее агентам удастся решить этот вопрос, тем больше они на нем заработают.

Но в погоне за ценой, владелец продаваемого жилья должен уяснить для себя некоторые факты: ни один покупатель не будет приобретать по высокой цене недвижимость, если
  • Ее условия сделки вызывают сомнения,
  • Сама сделка требует для реализации продолжительного времени,
  • Цена не соответствует товарному состоянию недвижимости.

Как нужно продавать недвижимость в Горячем Ключе

Равновесие цены и качества квартиры в Горячем Ключе

Если владелец жилья хочет произвести ее продажу в короткие сроки, то на нее необходимо установить реальную, соответствующую рыночным условиям цену. Она не должна быть занижена или завышена по сравнению со средним ценовым стандартом, установленным в соответствии с районом, типом дома или этажностью. Продажа квартир в Горячем Ключе происходит в таком же порядке.
Владелец в частых случаях сам решает, какую цену установить на жилье. Но зачастую такая оценка становится необъективной. Профессиональный риэлтор, специализирующийся на таких аспектах, даст точную цифру или установит определенный диапазон стоимости, исходя из основным параметров оценки. К тому же, только он сможет сказать продавцу, сколько времени он потратит на продажу квартиры при таком размере цены.
Практика рынка недвижимости показывает, что квартиру по цене, реально соответствующей ее состоянию, продать можно меньше, чем за месяц. Если стоимость квартиры занижена, то срок сокращается до 1,5 недель. Завышенная стоимость на квартиру тормозит продажи, которые могут затянуться на несколько месяцев. Кричащее объявление на подобие «продам квартиру в Горячем Ключе срочно!» уже не действует. Всем давно понятно, что это очередной развод для неопытных покупателей.
Если вас интересует продажа квартир в Горячем Ключе, вы должны учесть, что данная закономерность универсальна, любые расхождения цены и качества, на самом деле, негативно отражаются на прибыли. Пример. Вы установили завышенную цену на квартиру, безуспешно продаете ее в течение полугода до тех пор, пока цены на жилье в вашем районе не повышаются до уровня вашей отметки в естественном порядке. Наконец, вы продаете квартиру, но уже по фактической цене, соответствующей средним показателям по сегменту. То есть, вы все равно продаете квартиру по приемлемой цене, только для другого, более позднего периода. Итог: вы не получили выгоды, на которую рассчитывали, но потеряли время.
Преимущества пользования услугами агентства недвижимости:
  • Ускоряется процесс постановки оптимальной цены;
  • Риэлтор помогает взглянуть реальными глазами на состояние вашего жилья,
  • Выбрать наиболее приемлемый способ его продажи в соответствии с вашими намерениями поиска покупателей,
  • Помогает провести сделку максимально быстро, от чего выигрываете не только вы, но и покупатель.

Условия быстрой продажи квартир

Первое, что необходимо, так это подготовить квартиру к продаже. Не обязательно проводить капитальный евроремонт. Достаточно того, чтобы она соответствовала престижности района, где находится, и установленной вами цене. Для этого нужно провести небольшой рейд и выполнить ряд процедур:

  1. Устранение запахов. Обоняние покупателей не обмануть. Неприятные, специфичные запахи, доносящиеся из вашей квартиры, могут для вас казаться привычными, но не для покупателей. Посторонним людям они бросаются в нос с самого порога и становятся главной причиной, по которой они отказываются от приобретения. Самые распространенные источники въевшихся запахов – мягкая мебель, шторы, санузел, гардероб. Их витание в воздухе говорит о некоторой запущенности жилья, небрежности хозяев и отсутствие должного ухода. Поэтому стоит провести очистительные мероприятия: заменить обои, если прежние физически устарели, отмыть с хлоркой туалет, регулярно проветривать квартиру, выбросить прогнившую мебель. Все это должно помочь в деле продажи, однако следует помнить, что чересчур затертая «до дыр» квартира может вызвать сомнения у покупателей. А вдруг тут недавно произошел несчастный бытовой случай, смерть?
  2. Обновление поверхностей. Если покрытия половой краски, потолка, узлов коммуникации пришли в негодность, потрескались или на них появилась ржавчина, то стоит их обновить. Обязательно нужно почистить стекла на окнах, кафель и краны в ванной, обновить розетки. Не мешает и дополнительная дезинсекция.
  3. Если у вашей квартиры небольшая площадь, то не стоит при продаже представлять ее в заставленном виде. Избавьтесь от громоздкой мебели, визуально уменьшающей пространство.
  4. Уборка подъезда. Неухоженная лестница и площадки могут отпугнуть покупателя. Продавец, намеренный как можно раньше реализовать свою квартиру, должен побеспокоиться о чистоте своего подъезда. Можно попросить уборщицу о дополнительной уборке.

Выполнение этих пунктов поможет продать квартиру или жилье на 10-15 процентов дороже обычной стоимости в вашем районе. Не менее важно, чтобы документы на квартиру были также правильно оформлены, ведь юридическая прозрачность сделки – главное условие успешной продажи квартиры.

Позаботьтесь, чтобы недвижимость была максимально освобождена от усложняющих продажу волокит. Рекомендуется заранее выписать из нее всех жильцов, в том числе и себя, если есть возможность. Осложнить ход сделки может также наличие других собственников, наследников квартиры. Эту проблему нужно решать в самом начале перед намерением продать квартиру. При наличии перепланировки нужно произвести ее законное переоформление.
Документы, которые можно подготовиться к совершению сделки продажи:
  • Справки, подтверждающие отсутствие налоговой задолженности, коммунальных долгов по квартире.
  • Выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП.
  • Разрешение на продажу от различных органов, если есть необходимость: попечительства и опеки, жилищной комиссии, от других членов семьи.
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии брака или его наличии.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих владение недвижимостью (договор дарения, купли-продажи, решение суда и т. д.).
  • Документ, удостоверяющий личность.

Некоторые покупатели готовы принять завышенную цену на квартиру при условии отсутствия каких-либо юридических препятствий и проблем с ее перерегистрацией.

Отзывы клиентов агентства недвижимости: «Решил, что продам квартиру в Горячем Ключе. Обратился за помощью к специалистам данного агентства и очень рад этому. Помогли собрать необходимые документы, привести квартиру в товарный вид, да еще продать за десять дней по нужной цене. Спасибо большое».

Возврат к списку

'
Поделиться
  • vkontakte
  • facebook
  • twitter
  • odnoklassniki
  • Мой Мир
Логин:
Пароль:
Войти
Забыли свой пароль?
Яндекс.Метрика