Ипотека на новостройки в Горячем Ключе

В зависимости от типа жилья, предполагаемого к приобретению, будут формироваться условия ипотеки. Здесь выделяют два варианта:
- готовые квартиры в отстроенном доме;
- квадратные метры на этапе постройки.
Во втором случае кредиты обладают своими специфическими чертами.
Приобретение квартиры связанно с огромным количеством непростых решений, которые вытекают одно из другого.
Если говорить об основной версии, то для верности, стоит определиться с тем, что хотелось бы приобрести и что будет лучше в том случае, если приобретать угол на вторичном рынке, что стоит ожидать от покупки, осуществляемой на этапе возведения строения. Эксперты утверждают, что вложения во вторичку характеризуются надежностью, а вот доля в новостройке Горячего Ключа, обойдется в разы дешевле. Последнее обусловлено тем, что цена 1 м2 в возводимых строениях, значительно ниже того, что предлагается во вторичке.
Но здесь стоит учесть необходимость подсчета того, во что может вылиться ипотечный заем, взятый на строительство с долевым участием. Финансовые структуры устанавливают более высокую ставку по процентам на ипотеку в Горячем Ключе, выдаваемых под новое строительство, чем под готовую квартиру. В процентном соотношении разница может выражаться показателями от 1,5 до 3%. В подобном случае учитывается неизменный риск финансирования новостроек. Ставка автоматически снижается до уровня банковской программы на приобретение вторичного жилья тогда, когда отстроенное жилье передается в собственность и оформляется на него залоговая документация.
Если расчеты указывают на существенную экономию, то она, зависимая от сроков возведения, неизбежно будет уменьшаться, если сдача будет задерживаться. Длительное или замороженное строительство нивелирует выгодную разницу между новостройками и готовым жильем. Чтобы выгода первого варианта была действительно очевидной, стоит убедиться в надежности компании, в выполнении ей всех взятых на себя обязательств.
Ссуда под строящиеся объекты финучреждениями признается кредитованием с высокими рисками, что объясняет отказ ряда финансовых структур от подобных сделок.

Выгодность партнерских программ кредитования в Горячем Ключе


Кредиты под застройку и классическая версия ссуды принципиально отличаются друг от друга. Желая приобрести угол в новом доме, лицо, получающее кредит, оформляет в залог не само жилье, но собственное право требовать квадратные метры в рамках договора о доле в строительстве. Ликвидным данный тип залога становится только после сдачи дома и прохождение покупателем процедуры регистрации прав на имущество.
Финучреждения, оформляя ссуду под новостройку, для своего спокойствия и безопасности вкладываемых средств, должны проверять не только физическое лицо, но и застройщика, в частности его финансовую состоятельность, надежность и прочие нюансы, в том числе и разрешительные документы на строительство.
Зная, как «быстро» проходят все эти проверочные процедуры и как молниеносно меняются цены на недвижимость в Горячем Ключе, стоит обращать внимание на возможность покупки жилья в строящихся объектах по кредитам от структур, финансирующих процесс возведения домов самостоятельно.
При выборе данного пути кредитования придется следовать условиям существующей ипотечной программы без особого права выбора.
В противовес озвученной отрицательной стороне вопроса, стоит указать положительную, заключающуюся в том, что партнерские программы кредитования предлагают незначительные ставки и привлекательные условия, что обусловлено интересом банков в скорейшем возврате кредитных средств.
Новостройка в Горячем Ключе, для которой работает партнерская ипотечная программа, выгодна и получателям кредита и финучреждениям: последние быстро возвращают вкладываемые в строительство деньги, а первые приобретают возможность не бояться долгостроя и мошенничества.

Долгие годы рука об руку


Финансово-кредитные учреждения и девелоперы могут совместно работать по партнерским программам и по договорам, если застройщик обладает отличной репутацией. Сегодня нередким считается явление, когда в новостройке ипотека Горячего Ключа предлагается несколькими структурами, что увеличивает шанс получателя ссуды на подбор более выгодных условий кредитования. Строительные компании предлагают на своих профильных сайтах информацию о возможности оформления покупки жилья под залог с перечнем финучреждений, готовых к заключениям договоров.
Однако здесь существуют свои нюансы, в соответствии с которыми стоит уточнять, входит ли строящийся объект в число одобренных банком новостроек. В противном случае, в кредите может быть отказано.
Еще один момент связан с более сложным этапом покупки квадратных метров в возводимом объекте по сравнению с тем, что предлагает вторичка. Застройщиками для дольщиков предлагаются всякого рода финансовые схемы участия в стройке. Однако единственно законным является соглашение о долевом участии, гарантирующее защиту законных прав дольщиков. Его исключительность определяется обязательной гос. регистрацией.
При оформлении подобного договора в банк отправляется его проект, где рассматриваются условия кредитования. При совпадении интересов, заключается кредитное соглашение, требующее подписи получателя займа и отправления соглашения на гос. регистрацию. Необходимая процедура – подписание договора о закладе прав требования на недвижимость. Приобретя жилье в собственность, заемщик оформляет залог и страховку на кредитора.

Альтернативные варианты ипотеке в Горячем Ключе


Если предпочитаемое финучреждение не работает в рамках партнерской программы с выбранным застройщиком, то стоит попробовать несколько версий решения проблемы.
Первый – тесная работа с девелопером и банком на пути их более тесного знакомства, взаимодействия, в результате чего может быть осуществлена не только аккредитация девелопера, но составлена партнерская программа. Дело хлопотное, долгосрочное и не всегда успешное.
Второй – получение нецелевой ссуды, причем залогом может стать любое другое жилье, числящееся за заемщиком.
Третий – вдобавок к залогу собственных прав требования на квадратные метры можно предложить банку надежных поручителей.
Возможности достаточно эфемерные и представляющиеся к реализации тогда, когда физическое лицо или компания, в которой оно работает, известны и уважаемы банком. Альтернатива – использование программы прайвет-банкинг.

Возврат к списку

'
Поделиться
  • vkontakte
  • facebook
  • twitter
  • odnoklassniki
  • Мой Мир
Логин:
Пароль:
Войти
Забыли свой пароль?
Яндекс.Метрика