Правила выгодной покупки квартиры

Новая мотивация.

С повышением уровня жизни людей, развитием среднего класса населения, изменились и приоритеты при покупке жилья. Теперь многие уже не готовы довольствоваться просто недорогим и доступным жильем. Мы стремимся получить в собственность хорошую квартиру, как правило, в новостройке. Особое внимание и району расположения здания, это должен быть благополучный в социальном плане жилой комплекс, а рядом – доступная и развитая инфраструктура. Так вот, эксперты убеждены, что добиться желаемого сейчас можно с существенной экономией средств, достигающей до 40% от общей стоимости будущей квартиры.
Решение в этом случае должно быть таким – покупаем новостройку на самом начальном этапе возведения дома. Чем раньше, - тем дешевле!

Обоснование с «цифрами в руках».

Стремление застройщика «подстраховаться» при первых шагах, направленных на возведение дома, толкает его на привлечение потенциальных покупателей. Одновременно, приток денег позволяет строить более высокими темпами. Подсчитано, что покупка дома наиболее выгодна на стадии «нулевого цикла». В тот момент, когда подготавливается котлован и закладывается фундамент дома, можно сэкономить вполне законно внушительные 30-40% денежных средств. А по окончании строительства – получить готовую квартиру, за которую другие клиенты внесут значительно больше.
Согласно проведенного анализа одним из лидеров-застройщиков, отмечено, что лучшие цены ожидают покупателей именно на начальном этапе при возведении именно крупных комплексов или целых микрорайонов. В этом случае организатору строительства важно показать серьезность своей организации и привлечь как можно больше людей и денег.
Каждый последующий этап, на которые разделено возведение любого дома или комплекса домов, будет стоить больше в среднем от 3 до 5% по сравнению с предыдущим. Именно таким способом можно купить недорогие квартиры в городе Горячий Ключ. И это еще не предел возможного роста стоимости. В некоторых случаях, всего за полгода стоимость одного квадратного метра жилья может увеличиваться до 11% и более.
Причина такого роста очевидна: темпы возведения объекта растут, становится, заметен и узнаваем на рынке недвижимости данный проект, и на него повышается спрос. Что и ведет к вполне обоснованному для застройщика повышению цены.
Для покупателей жилья в таких комплексах, возможное увеличение цены может быть допустимым и обоснованным. Ведь они могут убедиться в том, что строительство ведется по плану, сдача дома соответствует установленным нормативам. Также становится очевидным и высокое качество возведения объекта, без присущего нередко, к сожалению, брака. Таким же образом рассчитывается и определяется стоимость квартир в городе Горячий Ключ, и для покупателей есть возможность выбора, когда, на каком этапе внести деньги.

Правила высокого роста.

Чем выше поднимается возводимый жилой дом, тем стремительнее растут цены за один его м². И нередки случаи, когда от котлована до верхнего этажа стоимость поднимается на 16-18% и выше всего в течение нескольких месяцев. Такую динамику неоднократно фиксировали специалисты различных агентств недвижимости. По их подсчетам, максимальный рост цены на жилье наблюдается сразу же после того, как строительство дома поднимается над «нулевым уровнем». То есть, начинается возведение первого и последующих этажей. Ну а максимальное увеличение стоимости происходит на промежутке от уровня котлована до возведения последнего этажа дома.
Таким образом, недорогие квартиры в городе Горячий Ключ, можно приобрести на этапе возведения фундамента дома. И постепенно, с ростом этажности, возрастет и цена, причем – наибольший прирост будет наблюдаться именно на самых первых этажах. А все желающие сэкономить средства при покупке строящегося нового жилья, должны руководствоваться правилом: чем ниже к фундаменту дом, тем меньше цена квадратного метра.
Еще один рубеж, который влияет на повышение стоимости квартир в г. Горячий Ключ, равно как и в других местах возведения новостроек – проверка готовности объекта. Именно в ходе мероприятий по введению дома в эксплуатацию, государственной приемки, стоимость жилья «переживает» еще один существенный рост. По подсчетам экспертов, цены одного м² могут возрасти на 10% и более.
При среднем повышении стоимости от фундамента до крыши в 30%, зафиксированы случаи, когда эта цена превышала все расчеты и увеличивалась вдвое.
Также следует учитывать, что на моментальный рост цены на жилье влияние оказывает текущая ситуация не рынке недвижимости в целом. В зависимости от конъюнктуры рынка может наблюдаться повышение еще на 1-3%.

Непростой выбор: с отделкой или без?!

Очевидно, что если речь идет о стандартной отделке квартиры, то возможность отказа от нее позволит уменьшить расходы. Так стоимость квартиры в городе Горячий Ключ, приобретенной без отделки, может быть снижена на 10, а то и все 15%! Неплохая экономия! Подсчитано, что в зависимости от качества отделки и используемых строительных материалов, стоимость одного метра может быть уменьшена в среднем на 5000р.
Зафиксированы случаи, когда стоимость жилья, например, однокомнатной квартиры, возрастала от 8млн. руб. до 10 и более. То есть, больше чем на 20%!
Ремонт в квартире придется проводить в любом случае. Но, как считают (небезосновательно) многие риэлтерские компании, при правильном подходе именно здесь кроются резервы для экономии средств.
Хотя каждый такой случай следует рассматривать индивидуально. Возможно, что для определенной группы покупателей приобретение квартиры с отделкой более привлекательно, и позволяет получить желаемый результат в более короткие сроки, при этом, снизив стоимость общих затрат.

А что со скидками?

Они не только возможны, но и очень популярны и активно применяются различными застройщиками для привлечения все большего числа покупателей. Самой распространенной схемой предоставления скидки, для приобретения недорогой квартиры в Горячем Ключе, является 3-5% при условии 100%-ной оплаты квартиры.
Следует учитывать также и количество комнат в приобретаемой квартире. Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры, а двухкомнатные и, особенно трехкомнатные, стоят дешевле. Следовательно, и скидки на них могут быть выше. Также распространены другого рода акции, цель которых – привлечь как можно больше покупателей. Одна из популярных акций – бесплатная отделка вашей квартиры, пользуется особым спросом у клиентов.
Таким образом, исследовав текущее положение дел на рынке строительства жилья, каждый покупатель может подобрать для себя наиболее оптимальный порядок приобретения недвижимости. А также решить, на какой стадии строительства вкладывать средства!

Возврат к списку

'
Поделиться
  • vkontakte
  • facebook
  • twitter
  • odnoklassniki
  • Мой Мир
Логин:
Пароль:
Войти
Забыли свой пароль?
Яндекс.Метрика