Приобретение недвижимости в России

Приобретение недвижимости в России на сегодняшний день остается дорогостоящим мероприятием. Зачастую недоступно оно для социально незащищенных слоев населения, в том числе специалистов, работающих в госучреждениях, молодых, многодетных семей. Некоторые лица попадают в число сразу нескольких таких категорий. Как воспользоваться данной возможностью и можно ли заполучить в таком случае сразу несколько видов госпомощи на покупку жилья? На эти вопросы дала конкретные ответы Начальник департамента АИЖК М. Полякова.
Среди разновидностей госпомощи, который выдается гражданам вне зависимости от того, необходимы ли им, по мнению государства, лучшие жилищные условия, является материнский капитал. Это ощутимая финансовая помощь для тех, кто обзавелся вторым ребенком. Причем сумма в таком же размере (более 400 тыс. рублей) они получают в виде пособия за каждого последующего ребенка. Применять эти деньги можно:
· для накопления пенсии матери,
· для погашения первоначального ипотечного взноса,
· для образования детей.

К тому же, семья, которой выдан материнский капитал, имеет право при ипотечном кредитовании на особые льготные условия. Согласно условиям выдачи средств по программе «Материнский капитал» в АИЖК заемщик может с помощью полученных льгот оформить кредит при наличии всего лишь 10% от первоначального взноса. То есть, при возможности, он сможет приобрести более дорогое и комфортабельное жилье. Процентные ставки по программам кредитования владельцев маткапитала не превышают по первичному рынку более 10,75%, по вторичному – 12,25%. Таким же образом может быть оформлена покупка квартиры в городе Горячий Ключ.
Еще одним плюсом данного вида кредитования является то, что ее участниками могут стать сразу 4 созаемщика. Если молодая мама не в состоянии сама погашать кредит, то она может воспользоваться помощью близких родственников, согласных на участие в программе.
Молодая семья, у которой недавно родился 2-й ребенок, имеет все шансы на более выгодную госпомощь. Если возраст родителей в семье не превышает 35 лет, то они обладают правом на льготу в виде суммы в размере 35 процентов от стоимости положенного жилья. Даже если они не имеют детей, они могут получить помощь не меньше 30 процентов. Минрегиона обязал выдавать квартиры семьям с одним ребенком жилой площадью не меньше 42 квадратов. При налчии двух и более детей им уже положено 54 и более квадратных метра.
Молодая семья, имеющая двоих детей, может претендовать в общей сумме на субсидии в размере до 2,5 миллиона рублей. Если учесть еще и маткапитал, то эта цифра увеличивается почти на полмиллиона. Все эти деньги могут быть использованы как для получения новой ипотеки на жилье, так и погашения имеющихся банковских обязательств подобного рода.
Но стоит иметь в виду то, что эти субсидии выдаются только лицам, действительно нуждающимся в улучшении условий проживания.



Льготы для служащих высоко-интеллектуальных профессий
Сегодня государство готово прийти на помощь также и молодым специалистам, трудящимся в научной сфере. Чтобы получить льготы на приобретение жилья они должны проработать в ней как минимум пять лет. Молодыми учеными считаются специалисты возрастом до 35 лет. Ученая степень доктора наук позволяет воспользоваться данной льготой до 40 лет. Величина субсидии начисляется в зависимости от нормы жилья на одного ученого.
Все же эта программа имеет свои ограничения. К примеру, семья, имеющая в составе одного из родителей, относящегося к категории молодых ученых, не везде может подходить под программу для молодых семей. В некоторых из них недвижимость, оформленная в ипотеку, регистрируется сразу за всеми членами семьи. В других случаях они вступают в права на жилую площадь при погашении кредитной задолженности.
Молодой ученый вправе получить кредит, ежемесячные платежи которого будут в будущем превышать установленную в начале норму. То есть кредит выдается ему с учетом перспективы роста его доходов. Если же за время погашения у него появляется ребенок, то он может попросить уменьшения ежемесячного платежа на срок до полутора лет. Можете сами судить, насколько выгодна покупка квартиры в городе Горячий Ключ согласно данной материальной поддержке.


Льготы для военных
Наиболее привлекательными считаются льготы на получение жилья для военнослужащих. Программа обеспечения жилплощадью военных разработана специально для данной категории лиц. Они имеют право на ее субсидии, если:
· уволены по причине окончания служебного контракта,
· вследствие комиссования,
· причин семейного характера,
· их увольняют в связи с завершением службы.

На семью военного из одного человека по существующей программе приходится 33 квадрата общей площади жилья, из 2 человек – на 9 квадратных метров больше. Если семью военнослужащего составляют 3 и более человек, то им положено, как минимум, 54 квадратных метра.
Военнослужащему, нуждающемуся в жилье, выдает жилищный сертификат, который он может применить в следующих целях:
· для приобретения новой квартиры,
· уплаты первоначального вклада по ипотечному договору,
· возведения частного дома,
· уплаты уже имеющегося ипотечного договора.
Если военнослужащий состоит в накопительной ипотечной программе (НИС), то он, к примеру, может купить квартиру в городе Горячий Ключ, не тратя собственных денег, уже после трехлетнего срока службы. Государство фактически полностью берет на себя расходы по оформлению первоначального вклада и дальнейшему обслуживанию кредита. Взнос накопления используется для уплаты первоначального вклада, который, как правило, составляет не больше 10% от общей цены на жилье. Расходы, которые несет сам военнослужащий, - оценка квартиры и оплата регистрации жилья. Если средств НИС не хватает на уплату взноса, то человек может уплатить его из своих доходов. Но тут есть еще одна лазейка – маткапитал. Все семьи независимо от статуса службы, родившие 2-го ребенка, имеют на него законное право. Средства по программе маткапитала также можно использовать для уплаты первоначального взноса.
Примечание: человек, получивший жилье по военной ипотечной программе, не считается в дальнейшем лицом, претендующим на улучшение условий проживания. То есть он не сможет воспользоваться льготами соц. программы, предназначенной для молодых семей.
Льготы для больших семей.
На стадии разработки программа для многодетных семей, то есть имеющих в составе 3-х и более детей. Помимо доходов от программы маткапитала они формально имеют право на бесплатный земельный участок. Однако данная льгота пока что действует не во всех областях РФ. АИЖК в начале 2013 года предложило новую форму обеспечения жильем многодетных семей - сдавать квартиры в коммерческий наем в домах, построенных на их земельных участках. То есть, они получают просторное жилье в новых домах бесплатно, а другие квартиры сдают в аренду, доход от которых будет погашать издержки строительства. С помощью такой программы в будущем купить квартиру в Горячем ключе будет намного выгоднее.

Наличие льготного сертификата может позволить уплатить первоначальный взнос, однако дальнейшая уплата ипотечного кредита не должна обременять заемщика, если он не имеет постоянного, необходимого дохода для его погашения. В связи с чем, установлен лимит платежей по кредиту, который не превышает 45% от его официального ежемесячного бюджета.

Возврат к списку

'
Поделиться
  • vkontakte
  • facebook
  • twitter
  • odnoklassniki
  • Мой Мир
Логин:
Пароль:
Войти
Забыли свой пароль?
Яндекс.Метрика