Квартира в Горячем Ключе или в Турции

Турция является одной из ведущих стран в мире по уровню развития туристического бизнеса. Отдых на турецких берегах Чёрного и Средиземного моря привлекает туристов со всего мира благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и высоким уровнем организации сервиса. Исторические достопримечательности края, отражающие достижения нескольких древнейших цивилизаций, манят к себе и способствуют круглогодичному потоку посетителей.

С 2006 года гражданам СНГ позволено приобретать жильё. В этом отношении теперь россияне имеют равные возможности с гражданами Евросоюза. Чем турецкая недвижимость вызывает к себе неподдельный интерес у наших граждан? По сравнению с квартирами в Горячем Ключе, курортном городе Кубани, жильё в турецких курортных новостройках гораздо дешевле и комфортабельнее по площади, наличию дополнительных удобств и необходимой инфраструктуры.

Инвестиционной привлекательностью отличается всё побережье Эгейского и Средиземного моря и сам город Стамбул. Жильё, приобретённое в собственность в популярных районах, очень хорошо сдаётся в аренду и приносит приличные дивиденды владельцу. Кроме того, собственная недвижимость в Турции позволяет гарантированно сохранить капитал в периоды экономического спада или даже увеличить его с помощью перепродажи. Этому способствует неуклонный рост темпов капитального строительства в стране и спроса на жильё.

Покупка квартиры в Горячем Ключе с целью постоянного проживания не сможет принести хозяину столько удовольствия, сколько жизнь в шикарной и современной квартире на морском берегу Турции. Немаловажным фактором в этом вопросе является то что, покупая квартиру, её собственник автоматически становится и владельцем вида на жительство в этой стране, который через пятилетний срок проживания можно превратить в полноценное гражданство. Несовершеннолетние дети и жена (муж), также смогут получить ВНЖ.

Последовательность действий для приобретения недвижимости в Турецкой республике.

  1. Первым делом нужно подобрать себе подходящий объект из большого количества предложений на рынке жилья. Далее следует связаться с продавцом и составить с ним в местной нотариальной конторе предварительный договор, где фиксируются стороны, заключающие сделку, её стоимость и порядок выплаты, сроки регистрации договора и получения разрешения на владение недвижимостью (TAPU) в Кадастровом управлении. Вся недвижимость Турции имеет регистрацию и историю её владения в государственном Реестре.
  2. От иностранцев требуется получение разрешения на владение недвижимым имуществом в Военном управлении, расположенном в Измире. Данный орган проверяет приобретаемый объект на отсутствие его принадлежности к военному ведомству. Рассмотрение данного вопроса может занимать срок в 2-6 месяцев.
  3. Регистрация договора купли-продажи производится в Кадастровом отделе того административного района, где расположен сам объект недвижимости, в присутствии продавца и покупателя. Там же производится окончательный расчёт с бывшим владельцем жилья. Новому владельцу выдаётся TAPU - документ, удостоверяющий бессрочное право собственности на недвижимость.
  4. Собственник квартиры в Турции обязан ежемесячно вносить квартплату - айдат. Его компоненты отличаются от состава квартплаты за квартиру в городе Горячий Ключ. Айдат включает:
  • плату за охрану;
  • плату за уборку территории дома;
  • плату за обслуживание бассейна;
  • плату за обслуживание инженерных коммуникаций и др.
Сумма выплат зависит от площади квартиры и территории дома, управляющей фирмы, занимающейся обслуживанием здания. Айдат должен выплачиваться вне зависимости от проживания в квартире её владельца. При сдаче в аренду квартплата взыскивается с арендатора. Чтобы не попасть впросак, уточняйте сумму ежемесячной квартплаты заранее до заключения договора.

Ориентировочная стоимость недвижимости на Аланийском побережье

В новостройках Алании цены за квартиру типа 1+1 (1 спальная комната + гостиная с кухней общей площадью 85 кв.м.) начинаются от 25 тыс. € (для сравнения – цена аналогичной по площади квартиры в городе Горячий Ключ Краснодарского края составляет сегодня около 41 тыс. евро). Квартира типа 2+1 обойдётся не менее 35 тыс. €, евро вилла выльется в 75 тыс.€ и выше. Окончательная сумма жилья определяется многими факторами, включающими его расположение, наличия бассейна, двора, теннисных кортов и др. удобств.

Принцип «выбирай не жильё, а соседа» имеет в Турции материальное выражение. Замечено, что квартиры в домах, заселённых исключительно турками, имеют пониженные цены и минимальные суммы айдата. Нужно иметь в виду, что террасы и лоджии входят в общую площадь квартиры и имеются в каждой комнате. Они активно используются местными жителями в качестве летней веранды и часто устанавливаются там камины и шашлычные. Аренда квартиры в пляжный сезон обойдётся в месяц от 500 до700 €. Если арендовать её на весь год, то есть возможность снизить ежемесячную арендную плату до 300-400 €.

Примерные цены на продукты питания Приятно удивят своей дешевизной фрукты и овощи. Их стоимость может лежать в пределах от четверти до трёх лир за килограмм, что составляет 5 - 63 рубля. Мясо же стоит дорого:
  • баранина – 15-20 лир/кг;
  • говядина – 18-25 лир/кг;
  • куры – около 2,5 лир/кг;
  • рыба - 2-18 лир/кг.
Если иметь хороших знакомых из местных жителей, то можно найти места, где можно купить продукты намного дешевле. Так как средний размер месячной зарплаты в Турции составляет около 60 $, то её хватает на квартплату и питание.

PS!

Банкроты и мошенники есть везде. Чтобы не совершать поспешных и необдуманных действий, рекомендуется сначала снять квартиру и пожить определённое время в том месте, где вы хотите купить недвижимость. За время проживания можно уточнить все нюансы с приобретением жилья и найти авторитетных застройщиков и юристов по оформлению сделок.

Возврат к списку

'
Поделиться
  • vkontakte
  • facebook
  • twitter
  • odnoklassniki
  • Мой Мир
Логин:
Пароль:
Войти
Забыли свой пароль?
Яндекс.Метрика